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    新西蘭7月房價同比下降 長達11年上漲終結!
    2022-08-12 08:36:53 來源:華爾街見聞 編輯:

    在新西蘭,該國央行為遏制通脹而采取的激進緊縮政策,正在加速逆轉該國的房地產市場。

    周四,新西蘭房地產協會(REINZ)的最新數據顯示,新西蘭7月份房價指數同比下滑2.9%,為2011年以來首次同比下跌。從環比來看,該指數已連續五個月下滑。

    由于借貸成本上升打壓樓市需求,新西蘭聯儲5月份預測該國房價今年將下跌8.1%,而經濟學家則預測降幅將達到兩位數。

    目前,新西蘭聯儲正處于自1999年推出官方現金利率(OCR)以來最激進的緊縮周期之中。市場預計新西蘭聯儲將在下周連續第四次加息50個基點,使OCR升至3%,并暗示未來還會加息。

    不過,房價加速下跌和經濟增長降溫的跡象表明,新西蘭聯儲可能需要放慢政策收緊的步伐。

    5月份,新西蘭聯儲預測基準利率明年將升至4%左右,但隨著衰退風險增加,大多數當地經濟學家預計OCR最終不會超過3.5%。市場甚至預計新西蘭聯儲會從2024年第二季度開始適度降息。

    全球房地產市場都在降溫 各國央行或將緩加息

    華爾街見聞此前提及,疫情初期的大放水令全球泡沫騰飛,在全球地產市場掀起一場繁榮;然而,今年以來全球60多家央行,多次加息50個基點或以上,正給這場地產熱畫上句號。

    從歐洲到亞洲,再到拉丁美洲,房地產市場正在迅速降溫。

    房地產咨詢公司萊坊全球房價指數顯示,2020年第一季度至今年第一季度,全球房價上漲19%,經通脹調整后為10%。2022年前三個月,經通脹調整的全球房價同比增速放緩至3.9%,巴西、智利、西班牙、芬蘭、南非和印度等國的房價出現下滑。

    目前,不只是新西蘭,,漲幅放緩程度為1970年來最大;、、,。

    對于各國央行來說,從高泡沫的地產市場擠出泡沫是控制高通脹的一部分。房價下跌通常會導致建筑業生產活動放緩,銀行發放貸款減少,進而房地產銷售下滑,整體的經濟活動都將放緩,從而緩解通脹上行壓力。

    但經濟學家們認為,風險在于,各國央行加息過于激進,可能導致全球房地產市場放緩,最終使泡沫破裂,并產生不可預知的影響。

    面對這些風險,一些央行可能會決定放緩加息步伐,甚至可能暫停加息或轉向降息,來防止房地產泡沫蔓延。

    關鍵詞: 新西蘭加速激進緊縮政策 激進緊縮政策 緊縮政策 逆轉房地產市場

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