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    房企融資成本下降 13城已優化或取消二手房指導價
    2022-08-10 08:46:06 來源:金融界 編輯:

    最近樓市接連釋放多個積極信號。

    1.河北廊坊全面取消限購限售,環京樓市解封。

    2.一線城市相關政策松動。

    北京三項目試點放松貸款條件;

    上海二手房貸款“三價就低”政策出現松動;

    廣州入戶門檻下降,市場預判將有更多人獲得購房資格。

    3. 13個主要城市已優化或取消二手房指導價。

    4.市場流動性充裕,7月份房企地產債融資成本創出新低。

    //廊坊全面取消限購,環京樓市解封//

    曾數次傳出取消限購又“辟謠”的廊坊,終于正式“救市”了。

    廊坊最近宣布全面取消限購限售。

    廊坊市正式官宣:全面取消戶籍、社保個稅等方面不適應當前房地產市場形勢的“限制性購房條件”。

    同時還特意強調:對“北三縣”和“雄安新區周邊”的住房限售年限要求也全面取消。也對公積金貸款首付比例和購房按揭貸款利率做出調整。

    這就意味著已經執行了6年的“限購政策”,現在正式取消了。

    業內認為,環京樓市有望走出冰封期。

    中銀證券認為,前期局部政策放松效果不彰,政策傳導到銷售端需要一定時間、疫情反復使部分需求被階段性抑制、交付問題也使購房信心下挫,因此各地政策可以進一步調整。

    該機構表示,后續四類城市有望在需求端進一步松綁,包括:

    庫存壓力過高的城市,

    房價下滑過快的城市,

    土地市場過冷的城市,

    人口流出明顯的城市。

    //京、滬、穗相關政策松動//

    據中指研究院統計,今年前7月,全國有超210個省市放松了房地產調控政策,需求端政策不斷發力,政策出臺近600次。

    而近期北上廣與樓市相關的政策相繼出現放松。

    廣州:

    廣州最近更新人才入戶細則,全日制本科生參保即可落戶,無需受社保繳納時長之限。此外,具有中級職稱的、年齡在40周歲以下的人員,若在廣州市創業或就業,即可申請將戶籍遷入廣州。

    市場人士認為,廣州降低落戶要求,更多人有望獲得購房資格。

    北京:

    北京市住建委近日披露,已選取昌平區平西府、順義區福環、順義區薛大人莊等三宗地進行試點,對中心城區老年家庭(60周歲及以上)購買上述試點項目,將給予一定的貸款支持政策。

    上海:

    在實行了近一年后,上海二手房貸款“三價就低”政策出現松動。

    此前的最低價“房地產交易中心涉稅評估價”上漲,意味著銀行貸款額度將有所提高。

    //13城已優化或取消二手房指導價//

    來自克而瑞研究中心的最新數據顯示,截至目前,除了上海和深圳以外,已有13個城市二手房指導價制度實質性取消。

    這13個城市包括:西安、成都、寧波、紹興、三亞、廣州、東莞、金華、溫州、合肥、衢州、北京和無錫。

    克而瑞指出,二手房指導價放松,其意義不僅限于松綁城市本身,更重要的是,向市場傳遞激活二手房流動性的信號。二手房市場流動性、活躍度提升,也將對新房市場信心產生正面和積極的作用,進而帶動包括更多城市、更大范圍的市場預期和置業信心的修復。

    值得注意的是,7月全國二手房價仍處于下跌通道。中指研究院數據顯示,7月全國100個城市二手住宅平均價格為16012元/平方米,環比下跌0.09%,跌幅較6月擴大0.07個百分點。二手住宅價格下調的城市增多,較6月增加11個至69個。

    // 房企融資成本下降//

    隨著地產紓困政策的推進,地產信用債融資也快速增加。而且融資成本不高,發行債券的主體評級較高,行業回暖跡象顯現,值得關注。

    今年以來地產債發行規模不小。Wind數據顯示,在政策推動下,今年地產信用債發行已經達400只,其中396只完成募資3586.31億元,規模較大。

    關鍵詞: 房企融資成本下降 廣州入戶門檻下降 購房資格 入戶門檻下降

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