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    9月八成城市房價下跌 “金九”失色“銀十”還值得期待嗎?
    2022-10-25 08:44:05 來源:中國網財經 編輯:

    中國網財經10月25日訊(記者 李春暉)國家統計局24日公布了9月份70個大中城市房價變動情況,新房和二手房價格環比下降城市擴大為54個和61個。也就是說,70個城市中約八成城市房價環比下跌。

    “進入傳統的‘金九月’,樓市仍處于探底階段?!敝T葛找房數據研究中心高級分析師陳霄表示。


    (資料圖片僅供參考)

    國家統計局數據顯示,9月份,一線城市新房價格環比由上月上漲0.1%轉為下降0.1%;二手房價格環比持平。二線城市新房和二手房價格環比分別下降0.2%和0.3%,降幅均與上月相同。三線城市新房和二手房價格環比分別下降0.4%和0.5%,降幅均與上月相同。

    “新房方面,一線城市由漲轉跌,二三線城市跌幅不變,市場繼續探底。二手房方面,市場未見明顯恢復,市場底部回升尚需時間?!标愊龇Q。

    從城市排行來看,新房方面,成都、合肥以0.7%環比漲幅并列第一,杭州、大理次之,環比均上漲0.4%。二手房方面,上海以0.5%環比漲幅領跑70城,北京以0.4%環比漲幅位居第二,成都、昆明以0.3%環比漲幅并列第三。

    “本月重點省會城市表現出色,成都在疫情后迅速恢復,漲勢強勁?!标愊龇治?,“上海、北京等一線城市仍然保持其優勢地位,在較低的市場行情下憑借著強勁的購買力支撐起房價的穩定上漲,在全國各城市中率先復蘇?!?/p>

    陳霄認為,二線城市內部繼續分化,熱點二線城市、省會城市在本輪行情中有望加速恢復。

    同日,國家統計局還發布了1-9月份全國房地產開發投資情況。1-9月份,全國房地產開發投資103559億元,同比下降8.0%,比1-8月降幅擴大0.6個百分點;1-9月份,房屋新開工面積94767萬平方米,同比下降38.0%,比1-8月降幅擴大0.8個百分點。

    “房企投資開工動力仍不足?!必悮ぱ芯吭菏袌龇治鰩焺Ⅺ惤鼙硎?,“當前市場整體預期較弱,銷售回款有明顯好轉之前房企的開工投資較難改善?!?/p>

    不過,劉麗杰指出,房企“以價換量”帶動9月新房銷售有所好轉?!?月新建商品住宅銷售面積、銷售額環比增長30%以上,1-9月銷售面積、銷售額累計同比降幅均收窄?!眲Ⅺ惤芊Q。

    “金九銀十”是房地產行業傳統旺季。今年,“金九月”雖然成色不足,但“銀十月”仍然可期。

    9月底,多個部門集中發布樓市利好政策。9月29日,人民銀行、銀保監會發布通知,決定階段性調整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府,可自主決定在2022年底前階段性維持、下調或取消當地新發放首套住房貸款利率下限。

    9月30日,財政部、稅務總局聯合發文:自2022年10月1日至2023年12月31日,對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人,對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。

    10月以來,已有多地跟進落實上述舉措。據中指研究院監測,十余城降低首套商貸利率下限至4%以下,其中武漢、天津、石家莊、昆明、貴陽等城市均在列。

    “降低房貸利率有利于降低購房成本,促進置業需求入市?!敝兄秆芯吭褐笖凳聵I部市場研究總監陳文靜表示。

    當前政策效果已經略有顯現。據中指研究院數據,10月國慶假期后的兩周,重點城市新房成交面積環比持續增長,同比降幅收窄。

    劉麗杰表示,一系列利好政策效果疊加,將有望帶動樓市交易增加,價格下行壓力減緩,四季度市場有望呈現弱修復的局面。

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