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    【全球新視野】又有上市公司賣房產!保健酒龍頭海南椰島故技重施,去年虧損超6000萬
    2022-08-11 18:32:52 來源:時代財經 編輯:

    本文來源:時代財經 作者:童潔

    圖片來源:視覺中國


    【資料圖】

    “回歸主業”的口號喊出之后,海南龍頭酒企“海南椰島”計劃賣掉地產公司。

    8月9日,全國產權行業信息化綜合服務平臺披露一則掛牌信息,海南椰島擬轉讓海南椰島陽光置業有限公司(簡稱“椰島陽光置業”)40%股權,轉讓底價約為2.07億元。

    這是海南椰島手中全部的股權,也是海南椰島手中僅剩的房地產資產。在去年年底,海南椰島曾將吸收合并至上市公司的另一家房地產子公司“海南椰島房地產”注銷,若此次椰島陽光置業順利售出,就意味著海南椰島將徹底與房地產行業告別。

    海南椰島的“養老地產夢“

    從天眼查查詢到的工商信息來看,海南椰島在2016年耗資1億元注冊成立了椰島陽光置業,這是一家專門從事房地產開發的公司,經營范圍包含房地產開發經營、自有房地產經營活動、房地產信息咨詢服務、物業服務等。

    椰島陽光置業旗下擁有“椰島小城”項目,工商信息中顯示的8條招投標信息亦全部來自該項目。但該項目并非海南椰島在2016年獲得,而是在更早之前的2013年。

    根據公開資料顯示,椰島小城位于海南澄邁,占地面積約280畝,總建筑面積39萬平方米,項目共包含東西兩個地塊,其中一期工程于2013年8月開始建設施工,一期的總投入資金約為3.16億元。

    后來,海南椰島數次高調宣傳椰島小城,為此特別發布公告,宣布要將該項目打造成為大型的養老型示范項目。高管還透露了海南椰島投資多元化地產的意向,稱在接下來的三年時間里,投資方向將輔以適銷對路、具有區域優勢、配套成熟的旅游度假、養生養老、產權式酒店、商業地產項目,并在當時表示有2-3個項目正在接洽。

    然而,錦誠海島服務商董事長王路告訴時代財經,海南椰島屬于海南本土有一定資源的中小型房企,這類房企在招拍掛主導的一級市場基本不具備競爭力,所以,海南椰島已很久未有新的房地產項目入袋。

    如其所言,難以獲得新項目的情況下,椰島小城成為海南椰島房地產板塊的主要支撐。只是,這些年來,椰島小城的去化有些緩慢,幾次推盤都未能做到快速清盤,甚至進入現房銷售。

    時代財經從網上房地產平臺查詢到,2014年年中,椰島小城一期開盤,推出1144套房源,到2015年春節期間,只賣出300多套房源,直到2017年年中,椰島小城的樓盤動態中才顯示“一期住宅售罄”。

    2019年至2021年,椰島小城陸續推出二期房源,和一期一樣,椰島小城二期同樣面臨著去化困難的問題。從樓盤動態可以看到,椰島小城數次推出最低63.5萬元一套的特價房,還設置“全款93折”等優惠,但現在椰島小城的樓盤中仍然寫著“現房銷售”。

    讓海南椰島感到慶幸的是,即便去化情況不甚理想,但椰島陽光置業還是保持著盈利的狀態。掛牌信息披露,截至今年6月末,營業收入約為5444.16萬元,營業利潤約190.44萬元,凈利潤約142.83萬元。

    利潤的“救命稻草”

    在王路看來,海南椰島退出或淡出房地產行業,都是優勝劣汰的結果。不過,這并非海南椰島第一次出售椰島陽光置業股權,加上去年海南椰島利潤暴跌,此時出售椰島陽光置業的目的就顯得有些微妙了。

    2018年之前,海南椰島曾是椰島陽光置業的唯一股東,擁有100%股權。2018年,戴上“*ST”帽子的海南椰島已連續兩年虧損,且即將迎來第三個虧損財年,面臨著退市的風險,海南椰島需要迅速扭轉局勢,保住上市地位。

    椰島陽光置業成為海南椰島快速套現的資產,其在2018年8月正式將椰島陽光置業60%股權及椰島綜合樓掛牌,報價分別為2.88億元和1.12億元,共計4億元。

    兩個多月后,海南椰島等到“白衣騎士”西安天朗地產,雙方達成交易,西安天朗地產以總計4億元的底價買下椰島陽光置業60%股權及椰島綜合樓。

    4億元現金的流入讓海南椰島的業績迅速變臉。2018年,海南椰島錄得營業總收入7.06億元,同比下降38.2%的情況下,實現歸屬于母公司所有者的凈利潤則達到4051.3萬元,扭虧為盈。海南椰島在年報中直言,這份業績得益于出售房地產資產的收入,而因業績改善,海南椰島得以保住了上市地位。

    但是,套現拯救利潤終究不是長久之計。套現“保殼”后,海南椰島再被“打回原形”,后通過與四川宜府春酒業、河北衡湖緣酒業、貴州糊涂酒業等酒企合作,海南椰島的經營狀況有所好轉。

    去年,海南椰島又陷入了虧損局面。到去年三季度時,海南椰島的單季度歸母凈利潤同比上一年暴跌644.45%,虧損2862.09萬元;單季度扣非凈利潤為-3109.85萬元,同比降幅則高達815.98%。

    在此情形下,海南椰島盯上最后的房地產資產。去年11月,海南椰島宣布正式掛牌椰島陽光置業40%股權,報價約2.1億元??上Ы穹俏舯?,如今的房地產資產已不像三年前那樣受到資本的青睞,買家并不好找,掛牌數月無人問津。

    椰島陽光置業未能成功出手,海南椰島去年的凈利潤定格在“-6014.09萬元”,相比2020年,大幅下滑347.4%。

    當然,在區域房企難以找到突破點的當下,海南椰島決定剝離房地產業務不難理解。畢竟,三年前第一次出售椰島陽光置業股權時,海南椰島就喊出了“聚焦主業”的口號,最近海南椰島2022年上半年工作總結會中,房地產業務也從未被提及,或許,海南椰島已經做好離開房地產行業的準備。

    關鍵詞: 故技重施 海南椰島

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